규제지역 내용 정리 아파트 담보대출 LTV 95%

 

아파트 담보대출 LTV 95% 규제지역 내용 정리

 

요즘 집값이 올라서 집을 장만하기도 참 힘들죠.회사를 다니는 사람들은 4대 보험에 가입한 회사입니다.얼마후 결혼준비를 하고있어서 집안사람과 같이 살곳을 알아봤어요요즘은 결혼을 쉽게 하고 결혼도 이후에 하나씩 구입한다고 하는데 집을 사지 않으면 결혼은 어렵잖아요? 전세생활도 생각해봤는데, 주변에서 전세를 사는 사람들이 요즘은 집값이 너무 올라서 전세를 구하는 것 말고도 조금 힘들게 살게 되더라도 집을 사고파는 게 낫다고 하더라구요. 자기도 임대가 끝나는 시기에 좋은 매입을 하려고 준비 중이라고 말했어요. 2020년 막판에 부동산제도 때문에 아파트 비용이 많이 올랐지만 계속 올랐다고 해서 집 금액이 꾸준히 오르면서 생기는 차이도 생각할 수 있습니다.

직장생활을 한지 대략 10년정도 됐는데 처음부터 계속 결혼할 돈을 모았는데 아파트 담보대출을 꼭 해야겠다는 마음이었습니다. 회사 근처에는 너무 많이 올랐고, 제재하는 곳이라 DSR, DTI처럼 요즘은 은행을 통해서 빌리기도 힘들다고 하더군요.모은 돈 다 합쳐도 더 많은 돈이 필요해서 찾아보니 후순위 아파트 담보 대출에 대해 알아볼 수 있었어요. 저희 집을 구입한 부분에 대해서 하나씩 말씀드리겠습니다.

20세 정도부터 청약에 가입하면서 회사를 다니고 다른 사람이 청약을 하면 같이 했지만 기회는 오지 못했어요. 결혼이라는 것도 나중에 할 것 같아서 관심도 없었고, 서른이 되어서 결혼할 때 아무것도 몰라서 답답했습니다. 이럴 때 2020년도에 부동산 상황이 바뀌면서 임대 3법과 같은 내용 때문에 전세금이 심각해졌습니다.임대 비용이 구입하는 금액과 비슷하기 때문에 집도 알아보기가 힘들었습니다. 일단 자주 다니는 은행을 통해 HF로 해결하는 보금자리론을 찾아볼까 했는데 이것도 우리가 합산한 금액이 높아서 어렵다고 하더군요.

업무를 보는 곳이 수도권 쪽에 있는데 서울은 아니지만 근처에 경기도권으로 알아봤습니다. 서울 근교에는 대부분 투기과열지구로 묶여 있고, 경기도 인근에서는 대부분 규제구역으로 바뀌어서 금융권을 이용해서 담보대출이 가능한 금액이 시중 금액에 LTV 4~50%만 가능하다고 합니다. 소지한 금액을 모두 합쳐도 70% 이상 아파트 금액을 구해야 했고, 많은 방법을 찾아야 했습니다. 그리고 돈이 9억이 넘고 15억 이하로는 모두 LTV 20프로가 든다고 해서 알아보는 돈도 필요했어요. 9억이 넘는 아파트를 제외하고 7~8억원 정도의 집을 찾아보고 KB 시세보다 구입할 금액이 싸게 마련된 7억 6천짜리를 골랐습니다. KB 시세가 8억원 초반 정도니까 아파트 후순위 담보 대출을 받을 수 있다고 했어요.

조정대상구역에 들어있고 은행을 통해서 LTV 50%가 가장 큰 것으로 LTV 70% 정도는 가져야 했기 때문에 선순위 보험회사를 이용해서 찾고 아울러서 후순위 아파트 담보대출을 사용해서 필요한 돈을 납부할 수 있었습니다. 그 후 자금 내는 날에 맞춰 진행됐지만 만약 진행할 때 비용이 축소되거나 조건이 맞지 않아 거부하면 어쩌나 했지만 보험사에서는 DSR 기준이 대부분 은행보다 싼 편으로 사용하기 때문에 검사를 간략하게 한다고 합니다. 그리고 전문가를 통해 금액을 확인하고 마지막으로 금액을 납부하게 됩니다.

아파트 금액이 너무 올라서 필요한 자금이 더 필요했고 현재 나이가 든 게 아니라 저금한 돈도 조금이라 답답한 생각만 했어요 현재 우리집도 구매하려니 마음이 놓이지 않지만 다른분에게 힘들여 돈을 벌면서 빨리 갚으면 된다는 이유가 생겼습니다. 그리고 구입하는 비용은 LTV의 비중도 조금 준비되어 있어서, 몇 달 정도 생활 안정 비용이나 회사를 운영하는 금액으로 싸게 이자도 교환하는 것을 볼 수 있습니다. 구입하는 자금으로 가장 벌고 싶다면 이자부분은 조금 아쉬울지도 모르겠네요.

두 채의 집을 가진 사람들은 하나로 바꿔야 하는 일이 생기는데 생활을 위한 원인으로 저처럼 무주택자를 위해 더 있어야 한다는 생각도 들었습니다. 새장은 발판처럼 집이 없는 사람이 이용하기 쉬운 쪽으로 바뀌었으면 좋겠다고 생각했습니다. 후순위 아파트 담보 대출을 받아 집을 구입하게 되어 결혼 사항이 더 좋아졌지만, 그 후 국가에서 부동산이 더 좋아지면 주택금융공사에서 해결할 수 있는 일을 쓸 수 있도록 더 많아졌으면 합니다.

위 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.